作者：赛文 编辑：小市妹
昨晚（12月9日），华夏幸福发布公告称公司《债务重组计划》已获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过。
信息显示，9月30日公司向全体金融机构债权人披露《债务重组计划》，债委会于近期组织表决，最终以80.75%高比例通过华夏幸福《债务重组计划》。
有业内人士称，这次表决只是针对境内债务的重组，而境外债务重组尚未开始表决，还在沟通中。
今日（12月10日），华夏幸福开盘后股价开始拉升，于10点左右封住涨停板，截至上午收盘，封单超过14万手。
今年以来华夏股价跌幅超过40%，市值蒸发超过350亿。
股价表现只是表象，更深层的原因在于公司的基本面情况发生了变化。
一方面，华夏出现财务困境，流动性趋近。今年2月和3月，美元债、境内中票分别触发违约，债务逾期金额不断上升。截至到去年9月3日，华夏累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。
另一方面，公司的信用评级不断被下调。今年1月15日，惠誉把华夏的评级从BB-下调至B，并列入负面评级观察名单；1月19日，中诚信把华夏评级由“稳定”调整为“负面”；3月，东方金城下调华夏主体及债项信用等级至“C”。
而公司业绩骤降，利润从盈利变为亏损，更是让公司站在舆论的聚光灯之下。2021年上半年，华夏营业收入210亿，同降43.7%，利润净亏损94.8亿。
为了自救，华夏转让出售了不少项目。今年5月，公司转让武汉新洲项目51%股权予合作方，金额为2.03亿；6月，华夏幸福城市更新100%股权转让给深圳本土开发集团鹏瑞地产；7月，万科接盘南京江宁地王“孔雀城上元府”项目，之前这里的地价高达14.8亿；随后，北京丰台科技园也被转让，此前已经注资3.82亿元。
而此前，华夏幸福债务重组方案超预期落地。
9月30日，华夏幸福公布了初步拟定的债务重组计划，方案主要包括清偿方案和企业持续经营计划两部分。
从债务方面来看，公司将通过出售资产、现金兑付、展期等方式化解总计2192亿元的金融负债。
业务方面，公司经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。
在过去的一段时间，恒大的债务危机让地产行业处于舆论漩涡之中。但理性来看，恒大的问题的根本在于自身，而不在行业。其风险暴露和解决，对合规良性经营的房地产业，对整个经济发展，应是“利好”，而不是“利空”。
就近期而言，地产行业连续释放了“维护房地产市场平稳健康发展”的积极信号，也房地产逐渐升温。
例如，个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）的项目数量和发行规模在明显加速。2021年7月到9月，这三个月分别有2只、3只和9只，同期发行总额分别为244.41亿、263.68亿和675.6亿。
于华夏幸福而言，其极力自救一直备受关注。
9月份以来，在最高指示下，地产行业的积极信号不断出现。
9月末，提出“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
10月中旬，解释了部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，并已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
2021年金融街论坛年会上，表示虽然房地产风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
房企的自救也初见成效，通过扩大销售积极回款、收缩前期激进的投资项目、进行债务整合等方式，一部分房企的债务困境已经有了一些改善。
不管怎么说，《债务重组计划》获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过，已经是又迈出了重要一步。
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